特別インタビュー 「岡山住宅事情」
- 岡山市移住・定住支援協議会メンバー
- 一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会
- 常務理事 流通委員長 太田信司さん
- インタビュー実施日 ： 2017年1月27日
仕事や住まいをはじめとした移住相談にワンストップで支援することを目的に設置された岡山市移住・定住支援協議会のメンバーである、（一社）岡山県宅地建物取引業協会の太田さんに、岡山の住宅事情について話をお聞きしました。
仕事や住まいをはじめとした移住相談にワンストップで支援することを目的に設置された岡山市移住・定住支援協議会のメンバーである、（一社）岡山県宅地建物取引業協会の太田さんに、岡山の住宅事情について話をお聞きしました。
岡山の民間賃貸住宅の家賃平均は東京都区部の約半分。ペット入居可の物件はまだまだ少なめ。
岡山市の住宅の家賃相場というのはどれくらいなのでしょうか？
場所や間取りはもちろん、建物の築年数によっても変わってくるので一概には言えませんが、岡山駅から1駅～2駅くらいのエリアで、1DKから2DKの物件であれば1ヶ月4万円から6万円、2LDKから3DKの物件で1ヶ月6万円から8万円、3LDK以上で8万円以上といったところでしょうか。
岡山市の民間賃貸住宅の平均家賃は、東京都区部と比べて、およそ半分くらいの金額であるという統計データもあるようですね。
他県などと比べて特徴的なことはありますか？
「ペットと一緒に住むことができる賃貸物件を探したい」というお話を移住希望者の方からいただくことも多いし、地元の方からのニーズもあるのですが、東京などの都市圏と比べるとペット可の物件はまだまだ少ないというのが現状です。
その他では、岡山は車社会ということもあって、岡山市の中心部以外は家賃に1台分の駐車料金が含まれている物件が多いというのも特徴ですね。
住まい探しは希望条件と優先順位を明確に。インターネットで情報収集して、最後は現地の下見を。
移住の住まい探しにあたって、どのように情報収集をするのが良いでしょうか？
関東圏など遠方から岡山に移住しようと考えている方は、現地に何度も足を運ぶというわけにはいかないと思いますので、まずはインターネットでの情報収集ということになると思います。
岡山の不動産情報を扱うウェブサイトとして、「住まいる岡山」（県下約1700社の不動産業者が加盟する、（一社）岡山県宅地建物取引業協会、（一社）岡山県不動産協会が共同で運営）がありますので、ご利用いただければと思います。移住・定住者向けの支援物件なども特集していますので、ぜひ活用していただきたいですね。
また、インターネット上にすべての情報が掲載されているわけではないので、移住希望地に近い、賃貸住宅を扱っている不動産業者さんに「こういう物件はありませんか」と聞いてみることも有効です。電話やメールでの問い合わせでも、答えてくれる業者さんは多いですよ。
住まいを探すときに、あらかじめ決めておくべきことはありますか？
住まいは、生活をする上ですべての基盤になりますので、ご自身で納得できるものを探してください。
例えば、希望する条件をリストアップした上で、それらにしっかり優先順位を付けておくことが重要です。予算、入居希望日、間取り・広さ、設備等をはじめとして、日常の買い物や通勤・通学の便利さなど周辺環境、ペットの飼育に関する点もそうですね。
しかし、そうしてリストアップした条件のすべてを満たす物件というのは、実際にはなかなか見つかりません。そこで、どうしても譲れない条件は何か、譲ってもよい条件は何かということを自分の中で整理しておくことが重要です。そうすることで、後悔のない、快適に生活ができる良い物件に出会える可能性が高まるのではないかと思います。
現地の下見は行った方が良いですか？
遠方からの場合、時間の面でも費用の面でも大変だと思いますが、できる限り下見をしてください。最寄りの公共交通機関から実際に歩いてみたり、物件周辺の施設を確認しながら散策してみてください。時間が許すのであれば、時間帯によって変化がある場所もありますので、朝・昼・晩にそれぞれの周辺環境を見てみることもオススメしたいですね。
どうしても時間が取れない場合は、不動産業者さんから周辺の環境についての話を聞くだけでも参考になりますので、遠慮なく聞いてみて欲しいと思います。
退去時の原状回復に関する契約事項をしっかり確認、ぜひ希望にあった住まいを探して欲しい。
契約する際の注意事項などがあれば教えてください。
重要事項説明や賃貸借契約書の内容、特に特約事項などをしっかりと読んで、確認しておくことが大切です。賃貸住宅に関する困りごととして一番多く相談を受けるのは、退去時の原状回復に関するトラブル、つまり敷金の精算に関してです。
原状回復の範囲と費用について貸主が負担するものは何か、借主が負担するものは何か、できるだけ明確に確認をしておくことによって、これらのトラブルを未然に防ぐことができます。専門用語なども多いので、遠慮せずに分からないことは説明してもらって、確認してください。
ハローワークに関していえば、ネットサービスもありますし、岡山のハローワークを訪問しなくても最寄りのハローワークで岡山の求人情報を確認することもできます。その他、岡山市の移住窓口やふるさと回帰支援センター内に岡山県のブースもありますので、東京で仕事を含めた移住全体を相談するのには便利です。
そして、入居時には、お部屋の汚れや傷みがあれば、写した日付の分かる写真を撮っておくことがベターだと思います。
最後に、岡山市で住まいを探される方にメッセージをお願いします。
「晴れの国」と呼ばれるだけあって、岡山は気候が良く災害の少ない住みやすい場所です。
岡山への移住の際には、ぜひ希望にあった住まいを探していただきたいですね。